Estamos trabajando con una amplia clientela alrededor del mundo, y existen muchas preguntas sobre que debería hacer una persona desde el inicio de la compra hasta el final. Tomando en cuenta todas estas preguntas y toda nuestra experiencia hemos creado esta guía con pasos fáciles que seguramente va hacer de su compra una experiencia positiva.

1. ¿Quién puede adquirir propiedades en Panama?

De acuerdo a la constitución de Panama, cuando un extranjero adquiere propiedad en el país consta de los mismos derechos y deberes de los ciudadanos panameños. Con la única excepción de que los extranjeros no pueden adquirir propiedades a menos de 10 millas de las fronteras de Panama.

2. Una investigación exhaustiva y el análisis de la propiedad y de sus dueños.

Antes de firmar un Contrato de Compra y Venta, siempre es necesario investigar la propiedad en el Registro Público de Panama para asegurarse que la propiedad no carga con ningún pago pendiente, impuestos o limitaciones que pudieran interferir en el traspaso de la Escritura Publica y que la propiedad sea realmente del vendedor.

3. Contrato de Compra y Venta.

El Contrato de Compra y Venta no contiene todos los términos y condiciones que establecen la relación entre el comprador y vendedor. Este contrato es de carácter privado y puede variar según la propiedad, en la fase de construcción de la propiedad, o si la propiedad ya esta construida. En algunos párrafos se establecen planes de pagos, se determinan los obligaciones y responsabilidades, párrafos sobre las penalidades en el caso de que una de las partes firmantes viole el contrato y otros términos necesarios para una compra exitosa.

4.Lenguaje del Contrato de Compra y Venta

En muchos casos el Contrato de Compra y Venta se provee en Español y en Ingles, sin embargo si no se provee una copia en Ingles o una de las partes firmantes no entiende el acuerdo, esa parte puede solicitar un Contrato de Compra y Venta en un lenguaje que entienda.

5. Pago de Impuestos.

El vendedor debe proveer documentos que comprueben que la propiedad se encuentra libre de pagos pendientes, impuestos o limitaciones, tales como el pago del traspaso de propiedad y recibo de impuesto de la propiedad (el 2% del valor de la propiedad), recibo de pago de impuesto de propiedad, uso de agua, recolección de basura y mantenimiento del edificio.

6. Arreglo de hipotecas pendientes.

En los casos en donde la propiedad que ha sido adquirida posea un crédito hipotecario con uno de los bancos representados a nivel local, el vendedor debe pagar por completo el monto de la hipoteca para que el banco le entregue un Certificado de Cancelación Hipotecaria que debe ser incluido en la Escritura Publica. Luego la Escritura Publica junto con el Certificado de Cancelación Hipotecaria notariada debe ser registrada en el Registro Publico.

7. Financiamiento.

Cuando un banco local emite una hipoteca para la compra de una propiedad, en la mayoría de los bancos existe una política común que tanto la Escritura Publica como el Contrato de Compra y Venta contendrán el acuerdo hipotecario. Para proceder con la hipoteca tendrá que proveerle al banco un Acuerdo de Venta y otros documentos que le serán solicitados por el banco (Estos requisitos varían de acuerdo al banco).

8. Escritura Pública.

La Escritura Pública deberá ser notariada por un Notario Publico de Panama y luego registrada en el Registro Publico junto con los documentos mencionados anteriormente.

9. Registro de la Escritura Pública en el Registro Público.

En el momento en que la Escritura Publica es registrada de manera exitosa en el Registro Público de Panama, el titulo de propiedad es traspasado al nuevo dueño. Todo el proceso de registro puede tomar aproximadamente 10 días hábiles. (Es posible acelerar este procedimiento pagando una cuota de $250 y acortando la espera).

10. Cambio de la información del propietario en el Registro de Propiedad de Panama

En el momento en el cual la Escritura Publica es registrada de manera exitosa en el Registro Publico de Panama, es necesario llevar una copia a "Catastro y Bienes Patrimoniales del Ministerio" (parte del Ministerio de Economía y Finanzas) para registrar la información del nuevo dueño en el sistema. Este proceso puede tomar aproximadamente 15 días.