Valor de la Tierra Tiende al Alza
Apesar de la crisis financiera y económica internacional, Panamá experimenta uno de los mayores incrementos en el valor en el valor de la tierra, cuya tendencia al alza se ha agudizado por el crecimiento económico promedio de 8% en los últimos cinco años, la migración de jubilados provenientes de los Estados Unidos y Europa, el crecimiento de empleo y la consecuente mejora de la calidad de vida de los panameños.
Y Se Prevé que aumentará de 30% a 40% más en los próximos tres años
El constante aumento del valor del meto cuadrado es casi mensual. A manera de ejemplo, para enero de 2006 era imposible encontrar apartamentos de $1.000 metro cuadrado en la ciudad de Panamá, pero hoy día esto resulta imposible, ya que los precios fluctúan entre $1.200 y $1.400 el metro cuadrado, y va en aumento.
Esto se deve que los pocos lotes disponibles para la construcción de nuevas edificaciones en el centro de la ciudad se han encarecido, lo que ha generado que el valor del metro cuadrado se haya tripicado.
De hecho, la Asociación de Corredores de Bienes Raices, (Acobir) prevé que el valor general de la tierra en Panamá aumentará de 30% a 40% en los próximos tres años.
El Panorama no es nada alentador para los consumidores de estos proyectos que se ven obligados a moldear su nivel de vida conforme a las posibilidades reales que les deja este incremento de precios.
Cifras de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) revelan que áreas como Bella Vista, Avenida Balboa y San Francisco han visto incrementarse el valor de la tierra en más de 100% de 2005 al 2008.
Para el 2005 el valor del metro cuadrado en Avenida Balboa no llegaba a los $1.000, mientras que en la actualidad el mismo ronda los $5.000.
En el sector de Bella Vista el costo del metro cuadrado de tierra rodaba entre $350 y $400, ahora este precio se ha disparado hasta alcanzar los $1.000.
En San Francisco, por ejemplo, hace 50 años se pagaba $300 el metro cuadrado, mientras que hoy día ronda los $800.
En otra zonas de la ciudad de Panamá, como Punta Paitilla, Marbella, Punta Pacifica y El Cangrejo el precio de la tierra fluctúa entre $2.000 y $5.000 el metro cuadrado.
Así como el valor de la tierra se ha incrementado en Panamá, los condominios, la venta y alquiler de locales comerciales y residencias unifamiliares también han visto incrementarse su valor.
Un análisis del mercado inmobiliario panameño, realizado por la Compañia de bienes raíces, CB Richard Ellis, que revela el precio del metro cuadrado en el área Sur (Marbella, Bella Vista y San Francisco) asciende a $1.847, la línea costera que abarca (Avenida Balboa, Paitilla y Punta Pacifica) está en $2.335 y el área centro (el Cangrejo y San Francisco) los precios alcanzan los $1.463.
Todo ello en gran medida refleja el crecimiento que ha registrado al primer semestre del presente año el sector construcción. Y es que a pesar de la crisis financiera y económica internacional en el primer semestre de este año el valor total de las construcciones, adicionales y reparaciones registradas en el país se ubicó en $1.122,9 millones, 25,6% por encima los $835,7 millones registrados en idéntico período del 2008.
El economista y presidente de Latin Consulting Co., Aristides Hernández, manifestó que la tendencia del precio de la tierra en Panamá es al alza, aunque considera que temporalmente no habrá aumentos significativos debido a la crisis financiera y económica mundial.
Segun el economista, una vez se recupere la economía global, los precios de incrementarán nuevamente.
Por su parte el Ingeniero Jaime Jované presidente de la Capac considera que los precios se han estabilizado y explicó que esto se debe a que el inversionista extranjero que antes llegaba al país a pagar lo que fuera por una propiedad, tuvo que abstenerse de generar esas nuevas inversiones de compra, lo que ha generado que la demanda baje un poco debido a la crisis financiera global, ya que según él no existe una real competencia por adquirir propiedades en Panamá.
Detonante Inmobiliario
Uno de los detonantes importantes del "boom" inmobiliario de Panamá se dio el 24 de abril de 2006, cuando se anunció en la ciudad de Nueva York la construcción en el área de Punta Pacifica en ciudad de Panamá, una torre de 65 pisos denominada "Trump Ocean Club International Hotel", a un costo de $220 millones.
Sumando a esto la expasión del Canal de Panamá, convirtió al país en el centro de atención de una gran cantidad de firmas internacionales.
También ha sido importantes en el desarrollo de un gran número de facilidades para clientes de alto perfil económico como marinas y clubes para yates, hoteles de lujo, campos de golf diseñados por reconocidos expertos internacionales y centros comerciales de primera línea, todo lo cual ha cambiado la cara de la ciudad de Panamá, consolidadndo su imagen de cosmopolita (ver recuadro: Panamá como destino inmobiliario).
Siete de las más altas torres, actualmemte en desarrollo en Latinoamèrica, se están construyendo en Panamá. Entre ellas podemos mencionar: Aqualina, Aquamare, Vitrina Ocean Two y One, Los faros de Panamá y Ice Tower, listas para entregar en el año 2009; y esto, fuera de los cientos de torres de apartamento en desarrollo en toda la ciudad.
El prisedente de la Asociación Panameña de Ejecutivos de Empresas (Apede), Rubén Castillo, señalo que el "boom" inmobiliario es positivo para el país, siempre que se respeten las leyes ambientales y los requerimientos que garanticen la seguridad y calidad de los proyectos en cosntrucción.
"Si este impulso inmobiliario se maneja de forma responsable, constituye una importante fuente de empleos y de nuevas oportunidades para los empresarios e inversionistas", sostuvo.
En tanto, Rolando Lau, subtesorero de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), dijo que de las ventajas que ofrece Panamá en cuanto a su posición geográfica, aunado a las grandes obras como a la ampliación del Canal de Panamá y los grandes edificios que están en construcción, crean la sensación de que los sectores de contrucción e inmobiliario continuarán siendo pilares de la economía.
En cuanto al precio de la tierra y de los alquileres, el también contador tributarista indicó que se ha generado una variación de 10% y un ajuste en el metodología de promoción o venta de los proyectos.
"La especualción que nació en el boom inmobiliario se ha auto regulado, cosa que es buena para todos los involucrados en este negocio (dueño y vendedores de proyectos, constructores, bancos, corredores o intermediarios y comtradores)" manifestó Lau.
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MAYOR OFERTA DE SERVICIOS BANCARIOS
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Exemption from property
The advantages of being the owner of a corporation
Investment. An important urban Developer from the United Status will compete in the local scene.
IPAT approves hotel investments of $472 million
Mega projects generate ten thousand direct jobs
The Prestigious Buddha-Bar chooses Panama as its next destiny
Hard Rock Hotel gest approval to start sales
Y Se Prevé que aumentará de 30% a 40% más en los próximos tres años
El constante aumento del valor del meto cuadrado es casi mensual. A manera de ejemplo, para enero de 2006 era imposible encontrar apartamentos de $1.000 metro cuadrado en la ciudad de Panamá, pero hoy día esto resulta imposible, ya que los precios fluctúan entre $1.200 y $1.400 el metro cuadrado, y va en aumento.
Esto se deve que los pocos lotes disponibles para la construcción de nuevas edificaciones en el centro de la ciudad se han encarecido, lo que ha generado que el valor del metro cuadrado se haya tripicado.
De hecho, la Asociación de Corredores de Bienes Raices, (Acobir) prevé que el valor general de la tierra en Panamá aumentará de 30% a 40% en los próximos tres años.
El Panorama no es nada alentador para los consumidores de estos proyectos que se ven obligados a moldear su nivel de vida conforme a las posibilidades reales que les deja este incremento de precios.
Cifras de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) revelan que áreas como Bella Vista, Avenida Balboa y San Francisco han visto incrementarse el valor de la tierra en más de 100% de 2005 al 2008.
Para el 2005 el valor del metro cuadrado en Avenida Balboa no llegaba a los $1.000, mientras que en la actualidad el mismo ronda los $5.000.
En el sector de Bella Vista el costo del metro cuadrado de tierra rodaba entre $350 y $400, ahora este precio se ha disparado hasta alcanzar los $1.000.
En San Francisco, por ejemplo, hace 50 años se pagaba $300 el metro cuadrado, mientras que hoy día ronda los $800.
En otra zonas de la ciudad de Panamá, como Punta Paitilla, Marbella, Punta Pacifica y El Cangrejo el precio de la tierra fluctúa entre $2.000 y $5.000 el metro cuadrado.
Así como el valor de la tierra se ha incrementado en Panamá, los condominios, la venta y alquiler de locales comerciales y residencias unifamiliares también han visto incrementarse su valor.
Un análisis del mercado inmobiliario panameño, realizado por la Compañia de bienes raíces, CB Richard Ellis, que revela el precio del metro cuadrado en el área Sur (Marbella, Bella Vista y San Francisco) asciende a $1.847, la línea costera que abarca (Avenida Balboa, Paitilla y Punta Pacifica) está en $2.335 y el área centro (el Cangrejo y San Francisco) los precios alcanzan los $1.463.
Todo ello en gran medida refleja el crecimiento que ha registrado al primer semestre del presente año el sector construcción. Y es que a pesar de la crisis financiera y económica internacional en el primer semestre de este año el valor total de las construcciones, adicionales y reparaciones registradas en el país se ubicó en $1.122,9 millones, 25,6% por encima los $835,7 millones registrados en idéntico período del 2008.
El economista y presidente de Latin Consulting Co., Aristides Hernández, manifestó que la tendencia del precio de la tierra en Panamá es al alza, aunque considera que temporalmente no habrá aumentos significativos debido a la crisis financiera y económica mundial.
Segun el economista, una vez se recupere la economía global, los precios de incrementarán nuevamente.
Por su parte el Ingeniero Jaime Jované presidente de la Capac considera que los precios se han estabilizado y explicó que esto se debe a que el inversionista extranjero que antes llegaba al país a pagar lo que fuera por una propiedad, tuvo que abstenerse de generar esas nuevas inversiones de compra, lo que ha generado que la demanda baje un poco debido a la crisis financiera global, ya que según él no existe una real competencia por adquirir propiedades en Panamá.
Detonante Inmobiliario
Uno de los detonantes importantes del "boom" inmobiliario de Panamá se dio el 24 de abril de 2006, cuando se anunció en la ciudad de Nueva York la construcción en el área de Punta Pacifica en ciudad de Panamá, una torre de 65 pisos denominada "Trump Ocean Club International Hotel", a un costo de $220 millones.
Sumando a esto la expasión del Canal de Panamá, convirtió al país en el centro de atención de una gran cantidad de firmas internacionales.
También ha sido importantes en el desarrollo de un gran número de facilidades para clientes de alto perfil económico como marinas y clubes para yates, hoteles de lujo, campos de golf diseñados por reconocidos expertos internacionales y centros comerciales de primera línea, todo lo cual ha cambiado la cara de la ciudad de Panamá, consolidadndo su imagen de cosmopolita (ver recuadro: Panamá como destino inmobiliario).
Siete de las más altas torres, actualmemte en desarrollo en Latinoamèrica, se están construyendo en Panamá. Entre ellas podemos mencionar: Aqualina, Aquamare, Vitrina Ocean Two y One, Los faros de Panamá y Ice Tower, listas para entregar en el año 2009; y esto, fuera de los cientos de torres de apartamento en desarrollo en toda la ciudad.
El prisedente de la Asociación Panameña de Ejecutivos de Empresas (Apede), Rubén Castillo, señalo que el "boom" inmobiliario es positivo para el país, siempre que se respeten las leyes ambientales y los requerimientos que garanticen la seguridad y calidad de los proyectos en cosntrucción.
"Si este impulso inmobiliario se maneja de forma responsable, constituye una importante fuente de empleos y de nuevas oportunidades para los empresarios e inversionistas", sostuvo.
En tanto, Rolando Lau, subtesorero de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), dijo que de las ventajas que ofrece Panamá en cuanto a su posición geográfica, aunado a las grandes obras como a la ampliación del Canal de Panamá y los grandes edificios que están en construcción, crean la sensación de que los sectores de contrucción e inmobiliario continuarán siendo pilares de la economía.
En cuanto al precio de la tierra y de los alquileres, el también contador tributarista indicó que se ha generado una variación de 10% y un ajuste en el metodología de promoción o venta de los proyectos.
"La especualción que nació en el boom inmobiliario se ha auto regulado, cosa que es buena para todos los involucrados en este negocio (dueño y vendedores de proyectos, constructores, bancos, corredores o intermediarios y comtradores)" manifestó Lau.
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Franquicias de Comida siguen llegando a Panamá
Repunte de 34% en el sector de la construcción pese a crisis
HOWARD SE VISTE DE CONCRETO
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